個人出售預售屋或成屋有獲利者，應併入個人綜合所得總額計算申報

103年度有出售預售屋而獲利，該筆獲利金額是否須併入104年5月申報綜合所得稅？

財政部南區國稅局屏東分局表示：

個人如有買賣預售屋或成屋而獲利，係屬財產交易所得，應併入個人綜合所得總額，辦理結算申報。若個人出售尚在建造之預售屋，係屬權利移轉，應以預售屋（含土地金額）出售之成交金額，減除原始取得之成本及必要費用（例如：仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等）後之餘額為財產交易所得，併入個人綜合所得稅申報；另個人出售成屋有獲利者，房屋部分也應比照計算並申報，土地部分則免納所得稅。

該分局特別提醒，個人如有買賣預售屋或成屋之情形，應妥善保存預售屋讓渡書或成屋買賣契約書及相關收付款資料，確實計算財產交易所得，依規定誠實申報綜合所得稅。另以前年度如有買賣預售屋或成屋獲利而未申報者，仍請儘速辦理補報補徵，以免受罰。

資料來源：財政部南區國稅局