　　　　ACCPB 全賀記帳士事務所: 房東要求以實收租金訂約，承租人應如何開立扣繳憑單。

財政部南區國稅局臺南分局表示，常有扣繳義務人因承租房屋時與房東約定每月租金係實收金額，或扣繳稅款由承租人負擔，導致扣繳義務人短扣稅款而受罰。

該分局提出，依所得稅法及相關規定，扣繳單位給付個人房東租金時，應自給付金額中扣取10%的稅款（如給付給非居住者則扣取20%）向公庫繳納，再將餘款交付給房東；約定由扣繳單位負擔之扣繳稅款，視同給付租金故須以房東實收租金，加計其原應負擔之扣繳稅款為給付總額。

舉例說明：假設甲公司給付個人居住者乙君租金，約定乙君每月實收租金36,000元，即給付淨額36,000元相當於給付總額之90%，換算後給付總額為40,000元〔36,000元÷﹙1-10%﹚〕，應扣繳10%稅款為4,000元﹙40,000元×10%﹚。