營業人租地自建廠房售後租回使用，屬第一次移轉可免徵特銷稅！

南區國稅局表示，特種貨物及勞務稅（簡稱特銷稅）條例立法意旨在於健全房地市場、抑制投機炒作，故對合理、常態及非自願性移轉房地予以排除課徵特銷稅，該條例第5條即列示11款予以排除，其中第7款對營業人興建房屋完成後第一次移轉者排除課稅，其立法理由在於營業人銷售自地自建或合建分屋之房地，皆為增加房屋市場之供給量，屬合理、常態之移轉。 

財政部賦稅署於103年8月29日函釋，營業人銷售興建之房屋，不論房屋坐落基地是否併同移轉，應不影響該房屋究否屬興建完成後第一次移轉之認定，因此，營業人出售於承租土地上自費興建之房屋予地主，再租回使用，係屬營業人興建房屋完成後第一次移轉，免徵特銷稅！ 

 該局進一步舉例說明：許多營業人為使廠房更符合公司之需求，常與地主約定承租土地，以營業人（承租人）為廠房起造人，自行興建（即負擔興建費用），於廠房興建完成辦竣建物保存登記後，將其所有權移轉登記予地主，再簽訂「房屋租賃契約」將廠房租回使用，此種營業人出售該自行興建之廠房予地主，其坐落基地雖未併同移轉，仍屬營業人興建房屋完成後第一次移轉，可免課徵特銷稅。

資料來源：財政部南區國稅局