房地合一新制，如何列報「房屋土地交易損失」金額？

資料來源：財政部南區國稅局

南區國稅局表示，個人自105年1月1日起交易適用房地合一新制的房屋土地，申報房屋土地交易損失經國稅局核定後，該損失金額得自該交易日以後3年內，自同屬新制適用範圍的其他房屋土地交易所得中減除，並於申報時檢附國稅局核定損失金額的核定通知書供核。

該局舉例，甲君105年2月1日買進A房地，成本2,000萬元，於106年3月1日出售，售價2,100萬元，取得、改良及移轉費用共200萬元，土地漲價總數額150萬元，是A房地的交易損失為100萬元(成交價額2,100萬元-成本2,000萬元-取得、改良及移轉費用200萬元=損失100萬元)，課稅所得則為負數，無須繳稅，惟仍應申報。另甲君於106年9月15日購進B房地，成本1,600萬元，107年3月1日出售，售價2,000萬元，取得、改良及移轉費用共80萬元，土地漲價總數額120萬元，是B房地的交易所得金額為320萬元(成交價額2,000萬元-成本1,600萬元-取得、改良及移轉費用80萬元=交易所得320萬元)，因106年度核有房地交易損失，可以抵掉交易日後三年內的房地交易所得，故107年之課稅所得金額為100萬元(交易所得320萬元-A房地交易損失100萬元-土地漲價總數額120萬元=課稅所得100萬元)。

國稅局提醒，適用房地合一新制交易之房屋、土地，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向稽徵機關辦理申報。為提供更優質納稅服務，財政部稅務入口網（http://www.etax.nat.gov.tw）有設立「房地移轉稅務試算專區」，民眾可自行上網試算，若符合申報條件者，除了可以填寫「個人房屋土地交易所得稅申報書」，向戶籍所在地國稅局辦理申報外，亦得至財政部電子申報繳稅服務網站(http://www.tax.nat.gov.tw/)下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，於規定申報期限內透過網路辦理申報，節省來往奔波及臨櫃等待的時間。