個人出售房屋獲利，應核實申報財產交易所得

南區國稅局表示，個人出售房屋獲利係屬財產交易所得，應以房屋出售時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，併入個人綜合所得總額，辦理結算申報。

國稅局指出，個人出售房屋，如能提出交易時成交價額及成本費用之證明文件者，應以收入減除成本及必要費用核實計算財產交易所得，未核實申報或未能提出證明文件者，稽徵機關若查得實際所得額，將依查得資料核定，若未查得資料，則按財政部訂定的財產交易所得標準核定，並非納稅義務人可以選擇依實際所得額或財政部訂定的標準申報。

國稅局舉例說明，李君102年度出售位於臺南市東區房屋，於辦理該年度綜合所得稅結算申報時，以該屋出售時房屋評定現值之15%申報財產交易所得40,000元，經稽徵機關查得實際交易價格及原始取得成本，核定財產交易所得300,000元，差額260,000元除須補稅外還處以罰鍰。

國稅局特別提醒，個人出售房屋，應依所得稅法相關規定核實申報財產交易所得，並非可以任意選擇以財政部訂定的財產交易所得標準申報，以免嗣後被稽徵機關查獲短漏報而遭補稅並處罰鍰。
資料來源：財政部南區國稅局